穰政[2015]8号
穰东镇人民政府
关于对穰东镇南邓路西侧穰东社区七组
“城中村”实施改造的报告
邓州市“城中村”改造领导小组:
为加快穰东镇特色小城市建设步伐,配套建设及服务服装市场,根据市“城中村”改造工作部署,穰东镇拟对穰东镇南邓路西侧穰东社区居委会七组所辖“城中村”实施改造。现将有关情况报告如下:
一、改造意义
近年来,穰东镇坚持新型城镇化引领作用,全面推进特色小城市建设,集镇市场面貌发生了显著变化,集镇面积达到7.12平方公里,集镇人口达到5.4万,形成了“八纵五横”的发展框架。但是,建成区范围内存在着大量的“城中村”、“空心村”,导致大量建设用地闲置,而且区内道路狭窄,排污不畅,房屋老化,基础设施配套不足,服务功能不健全,已不能满足商住户的生活经营需要。
穰东社区居委会七组所辖南邓路西侧“城中村”紧靠穰东镇进街门户并毗邻穰东服装市场,多年来由于广大商住户的沿街成市和乱搭乱建,房屋破旧,建筑杂乱,严重制约穰东城镇品位和档次的提高。对此“城中村”改造已迫在眉睫。项目建成后,势必带动周围服装市场的规模扩大和产业拉升,进而促进就业人员的增加和改善居民居住条件。
二、项目概况
项目位于穰东社区居委会七组,占地面积10.72亩,涉及拆迁户数为19户,其中门面房38间,砖混住宅85间,拆迁房屋总面积约为5000多平方米。
项目计划投资9800万元,建造新型的温州服装名城,形成一座现代化的封闭性高档服装城,其中地下1层,地上8层,4层以下为商铺,商业门面约400个,5层以上为高档商务宾馆.总建筑面积35000平方米,其中商业面积20000平方米,宾馆面积15000平方米。
三、项目展望
项目严格遵循穰东镇总体规划,高标准设计、高标准施工;依据绿色环保、节能、宜商宜居的要求,拟建造集商业、居住、休闲、购物于一体的现代化新型的都市花园社区。
1、占地面积:10.72亩;
2、建筑面积:35000㎡;
3、商住面积:20000㎡;
4、绿地率:≥30%;
5、容积率:≤5;
6、总投资:9800万元;
7、资金来源:自筹;
8、工期:2015年3至2017年3月;
三、补偿办法
参照目前邓州市补偿办法,商铺按照1:1置换。住宅按照1:2进行置换,具体情况另行变通。目前,全部合同均以签完,随时可以搬迁。
穰东镇人民政府
2015年3月4日