穰政[2015]6号
穰东镇人民政府
关于对穰东镇仲景像周围“城中村”
实施改造的报告
邓州市“城中村”改造领导小组：
为加快穰东镇特色小城市建设步伐，配套建设及服务穰东服装市场，根据市“城中村”改造工作部署，穰东镇拟对穰东镇仲景路东段穰东社区居委会八组所辖的“仲景像”周围居民点实施城中村改造。现将有关情况报告如下：
一、改造意义
近年来，穰东镇坚持新型城镇化引领作用，全面推进特色小城市建设，集镇市场面貌发生了显著变化，集镇面积达到7.12平方公里，集镇人口达到5.4万，形成了“八纵五横”的发展框架。但是，建成区范围内存在着大量的“城中村”、“空心村”，导致大量建设用地闲置，而且区内道路狭窄，排污不畅，房屋老化，基础设施配套不足，服务功能不健全，已不能满足商住户的生活经营需要。
穰东社区居委会八组所辖的“仲景像”周围居民点紧靠穰东镇进街门户并毗邻服装市场，房屋破旧，建筑杂乱，严重制约穰东城镇品位和档次的提高。对“仲景像”周围居民点进行“城中村”改造迫在眉睫。项目建成后，将极大地改善居民居住条件，带动服装市场规模扩大和产业升级，为穰东特色小城市建设注入不竭的活力。
二、项目概况
该项目位于穰东社区居委会八组，占地面积11亩，涉及拆迁房屋150间，砖混住宅结构，面积约为3500平方米。项目计划投资1.3亿元，形成一座现代化的高层商住一体建筑，地下两层，地上26层，3层以下为商铺，4层以上为住宅楼，总建筑面积60000平方米，其中住宅面积16000平方米，商铺面积44000平方米。
三、项目展望
项目遵循穰东镇总体规划，全部拆除重建，高标准设计，高标准施工；依据绿色环保、节能、宜商宜居的要求，建设商住楼一栋。重建仲景园，彰显医圣故里文化品位，弘扬中医文化，便利居民休闲。
1、占地面积：11亩；
2、建筑面积：60000㎡；
3、商住面积：44000㎡；
4、住宅面积：16000㎡；
5、绿地率：≥30%；
6、建筑密度 ：34%；
7、容积率：≤ 5；
8、总投资：1.3亿元；
9、资金来源：自筹；
10、工期：2015年3月——2016年12月；
11、施工单位：河南省安信建筑工程有限公司。
河南省安信建筑工程有限公司是一家从事大型工程建设和房地产开发销售的大型企业，在省内外具有相当的知名度。项目建成后，将发挥高效的经济和社会效益，最大限度的发挥土地集约利用价值，为穰东镇穰东社区带来可观的经济效益和就业机会。
四、补偿办法
参照目前邓州市补偿办法，商铺按照1:1置换，住宅按照1:2进行置换，具体情况另行协商。目前，全部合同均以签完，随时可以拆迁。
穰东镇人民政府
2015年3月3日
