明年起，我省将对土地增值税核定征收率进行调整。这次调整目的很明确，就是通过政策标杆约束房地产企业建立完善的财务制度，避免国家税款流失，推动房企管理走上规范化、精细化轨道。

　　账目混乱无法准确计算一律按高税率征收

　　目前对房地产企业的土地增值税，税务部门采取两种征收方式：一种是先预征土地增值税，在房地产项目竣工后再进行清算；另一种是核定征收，在房地产企业账目混乱，无法进行清算征收的情况下采取。

　　根据这次公布的《关于调整土地增值税核定征收率有关问题的公告》，土地增值税核定征收率调整后，普通标准住宅的征收率为5%；普通标准住宅以外的其他住宅征收率为6%。

　　而房地产企业如果存在违规行为将按10%的高税率征收土地增值税。此前这一税率是8%，这次提高到了10%，就是为了通过严厉的惩罚性措施，督促房产企业建立明晰的账目，在规定的期限内对土地增值税进行清算。

　　这些违规行为包括擅自销毁账簿或账目混乱，造成收入、扣除项目无法准确计算的；拒不提供纳税资料或不按税务机关要求提供纳税资料的；申报的计税价格明显偏低，又无正当理由的；符合土地增值税清算条件，未按规定的期限清算，经税务机关责令清算，逾期仍不清算的，等等。

　　经适房增值额未超过比例免征土地增值税

　　个人转让二手房，土地增值税核定征收率如何确定？该负责人介绍说，如个人转让除住房以外的其他房地产项目时，无法进行清算的，则按6%的核定征收率征收土地增值税。

　　对于经济适用房，政策规定，在预征土地增值税时按0.5%低预征率执行，在土地增值税清算时，对增值额未超过扣除项目金额20%的，免征土地增值税；对增值额超过扣除项目金额20%的，按照规定征收土地增值税。

　　业主购买车库、地下室，如何计算土地增值税税率？政策规定，房地产开发企业对购房者随房屋一并购买的地下室、车库，在预征收土地增值税时，采用随房确定的原则，即销售房屋为普通标准住宅的，地下室、车库按照普通标准住宅确定；销售房屋为非普通标准住宅或其他房地产项目的，地下室、车库按照非普通标准住宅或其他房地产项目确定。待清算时，应将地下室、车库收入并入除住宅以外的其他房地产项目。房地产开发企业对购买者未购买房屋但单独购买了地下室、车库、阁楼的，按照其他房地产项目征收土地增值税。